Notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji, czy warto stosować wynajmując komuś mieszkanie?

  Answered by Tommy (Dawid Szymański) on March 15, 2016 12:51 pm EST

Oczywiście, że warto. Powiem więcej, jest to jedyna, skuteczna (legalnie) forma przyspieszenia procesu usunięcia niepłacących najemców. W normalnych warunkach usunięcie najemców, którzy zalegają z czynszem stwarza ogromne trudności, a cały proces trwa nieraz nawet 2-3 lata. Natomiast w sytuacji gdy najemcy złożą przed notariuszem oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przyspiesza znacznie proces odzyskania wynajmowanego mieszkania. Warto również wspomnieć, iż prawo przewiduje także inne możliwości zabezpieczeń przysługujących wynajmującemu w przypadku zalegania najemcy za czynsz. Wynajmujący np. ma prawo zastawu na rzeczach ruchomych najemcy wniesionych do przedmiotu najmu, celem zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, za które najemca zalega nie dłużej niż rok. Prawo zastawu rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających. Realizacja prawa zastawu polega na zaspokojeniu się wierzyciela z kwoty pieniężnej uzyskanej ze sprzedaży zastawionej rzeczy. Wynajmujący może również uzależnić zawarcie umowy najmu od obowiązku wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu jego opróżnienia.